1、关于房屋裂缝问题是普遍存在的现象。

就裂缝轻重程度而然，轻者影响其美观，重者影响其安全使用，甚至会造成不良的社会影响。由于用户对房屋的结构情况不甚了解，房屋一旦出现裂缝，就会产生不安全感或恐慌，有的裂缝造成屋面、墙面、地面渗漏、门窗变形、外墙抹面脱落等现象，带来许多烦恼。就裂缝的性质而然，可分为温度裂缝、沉降裂缝、施工质量因素裂缝、使用不当及维护不及时而产生的裂缝等。无论由何种原因引起的裂缝，都应高度重视，认真分析，找准裂缝“病源”，消除隐患。

2、渗漏常见的表现形式是顶层的屋面、各层的外墙、窗户与墙体连接处、卫生间防水层、管线与楼板接合处等处。

3、渗漏产生的原因主要有前期防水工艺不完善、施工质量低劣、防水材料质量不过关或施工过程中偷工减料等。

其中家居又以卫生间渗水问题最为严重，因为卫生间渗水不但严重影响使用者的正常生活，破坏装修，损坏家具，还严重影响邻里关系；墙体渗水会影响强度和损坏墙体装饰，墙体发霉污染空气，影响人身体健康。

按照建筑规范给予整改整修，整改时先找到渗水部位，在砖缝处打防水密封胶；检查瓷砖是否有空鼓，空鼓处必为渗水处，应在此部位加强处理；在墙面与地面交接部位打防水密封胶；密封所有穿墙管道与墙体的空隙；注意地漏排水顺畅；如果渗水现象依然存在，则建议重做防水；